São Paulo – Com os aluguéis de galpões logísticos ultrapassando a marca de R$ 40 por metro quadrado na Grande São Paulo, a WTorre intensificou a estratégia de erguer empreendimentos antes mesmo de fechar contratos de locação. O modelo, batizado de WTLog, já está em andamento em cidades como Guarulhos e Franco da Rocha e deve avançar para outros polos onde a concorrência de grandes investidores ainda é menor.
Expansão geográfica
Além da região metropolitana paulistana, a companhia mira Ribeirão Preto, Franca, São José do Rio Preto, Araçatuba e Bauru, no interior paulista, e também Rio de Janeiro, Goiânia, Belo Horizonte, Brasília, Curitiba e Salvador. Nessas praças, os projetos estão em diligências finais ou já contam com aprovação municipal.
Demanda antecipada
O diretor de negócios da WTorre, Abiner Oliveira, afirma que o grupo passou a iniciar obras sem um locatário definido para reduzir o intervalo entre oferta e procura. “Estamos nos adiantando nos mercados mais óbvios, como capitais e regiões metropolitanas, em vez de buscar terreno somente quando a demanda aparece”, explica.
A empresa deve procurar inquilinos para os novos galpões ainda no primeiro trimestre de 2026, mas já contabiliza procura espontânea. Somando projetos em desenvolvimento e pedidos de empresas, o potencial de área estimado chega a 3,7 milhões de metros quadrados.
Modelo societário e foco setorial
Nos empreendimentos, a WTorre costuma manter o proprietário do terreno como sócio para aproveitar o conhecimento local. Cabe à incorporadora conduzir aprovações, elaborar orçamentos e mapear interessados. Embora o comércio eletrônico seja um dos motores do segmento, a empresa prioriza galpões adaptados para produtos que exigem condições especiais de armazenagem, como medicamentos, alimentos e bebidas.
Investimento e custos
A meta da WTorre é construir cerca de 300 mil metros quadrados por ano. Considerando gastos com obra, terraplanagem, aprovação e desenvolvimento, cada metro quadrado custa em torno de R$ 3 mil, o que representa investimento anual próximo de R$ 1 bilhão.
Imagem: Internet
Mercado aquecido
Levantamento da Buildings mostra que o preço médio de locação na saída Leste da capital, onde está Guarulhos, é de R$ 39,30 por metro quadrado; na saída Oeste, rumo a Cajamar, o valor chega a R$ 36,60. Segundo Oliveira, o custo de construção torna inviável cobrar menos de R$ 27 por metro quadrado em qualquer praça, e algumas regiões já ultrapassam o patamar de R$ 30.
Entre os projetos mais avançados, a WTorre entregou em 2024 um galpão de 45 mil metros quadrados em Guarulhos e possui aprovação para erguer 330 mil metros quadrados em Franco da Rocha, também na Grande São Paulo.
Com informações de InfoMoney
