São Paulo – Em menos de seis anos de atividade, a gestora Riza atingiu R$ 16 bilhões em ativos sob gestão, informou o sócio responsável pela área de agronegócio, Paulo Mesquita, durante participação no terceiro episódio do programa “Raiz do Negócio”.
Mesquita relatou que o bom momento do setor ficou evidente na semana passada, quando clientes da casa fecharam a compra de uma propriedade rural pelo valor de R$ 1 bilhão. “A maior parte do agronegócio brasileiro está bastante tranquila”, disse.
Estratégia do Fundo Terrax
O executivo detalhou o funcionamento do Fundo Terrax, focado na aquisição de áreas agrícolas:
- Compra e arrendamento: a gestora adquire a terra do produtor com desconto entre 40% e 50% em relação ao valor de mercado e, em seguida, arrenda o ativo ao vendedor.
- Opção de recompra: o produtor pode readquirir a área pelo mesmo valor inicial, mediante pagamento de um prêmio anual.
- Participação conjunta: em casos de compra de novas propriedades, a Riza adquire parte do imóvel ao lado do produtor, que fica com 10% de participação; o restante é arrendado com opção de compra futura.
- Land equity: cerca de 20% da tese consiste em adquirir áreas mais baratas para valorização e posterior venda, considerada pelo gestor a vertente mais rentável no longo prazo.
Mesquita ressaltou que a recorrência de renda gerada pelos arrendamentos atende à demanda de investidores de fundos imobiliários, que buscam fluxo mensal de dividendos.
Potencial de valorização das terras
Segundo o sócio da Riza, a terra agrícola brasileira oferece forte potencial de apreciação porque permite a realização de duas safras anuais e ainda conta com espaços de melhoria em infraestrutura de escoamento.
Imagem: Internet
Atuação em Fiagros
A gestora também se consolidou na estruturação de Fiagros, veículos que conectam o mercado de capitais ao campo. Para Mesquita, esses fundos representam alternativa interessante de investimento, mas exigem análise cuidadosa por parte do investidor, especialmente quanto ao histórico do gestor.
Com informações de InfoMoney
