A administradora de resorts Aviva iniciou a venda de cotas do InCasa, condomínio de 40 casas de luxo localizado a menos de dez minutos do Parque das Fontes, em Rio Quente (GO). Cada participação custa até R$ 1 milhão e concede ao comprador o direito de ocupar o imóvel por duas semanas por ano durante 25 anos.
Como funciona a aquisição
O modelo segue o formato de timeshare. Além do valor da cota, o proprietário paga uma taxa de manutenção anual entre R$ 12 mil e R$ 18 mil. O preço médio de cada residência gira em torno de R$ 500 mil e inclui serviços como transfer 24 horas, restaurantes, bares e concierge.
Detalhes do projeto
As casas possuem de 183 m² a 298 m², com opções de dois a quatro quartos. O investimento para erguer as unidades e as áreas comuns chega a R$ 220 milhões, parte de um ciclo de aportes que totalizará R$ 1,2 bilhão até 2028 e abrange também o complexo da Costa do Sauípe (BA).
Reposicionamento de hotéis
O plano de expansão contempla ainda a mudança de categoria dos hotéis em Rio Quente:
- Hotel Resort passa a se chamar Origem (categoria Premium);
- Hotel Turismo vira Refúgio (Grand Premium);
- Hotel Cristal assume o nome Vista (Grand Premium).
Somente no Rio Quente Resorts, estão previstos R$ 140 milhões em investimentos entre 2024 e 2028.
Demanda de alto padrão
Segundo o CEO Alessandro Cunha, a criação do InCasa foi motivada por clientes que buscavam hospedagens de nível ainda mais elevado. “Vendemos mais de R$ 200 milhões por ano em upgrades”, afirmou. A empresa registrou R$ 1,4 bilhão em vendas em 2024, projeta R$ 1,7 bilhão para 2025 e pretende avançar de 5% a 6% acima da inflação nos anos seguintes.
Imagem: Internet
Financiamento e novos projetos
Cerca de 80% dos recursos vêm do Fundo Constitucional de Financiamento do Centro-Oeste (FCO) e do Fundo Constitucional de Financiamento do Nordeste (FNE), a juros próximos de CDI + 1%; os 20% restantes são capital próprio. Na Costa do Sauípe, a Aviva planeja o residencial de alto padrão InCanto, com entrega prevista para 2029, além de um parque aquático.
Crescimento do setor
Dados da Resorts Brasil indicam que a ocupação em todos os meses do segundo trimestre de 2025 supera os mesmos períodos de 2023 e 2024. Entre 2025 e 2029, o país deverá ganhar 21 novos resorts, adicionando 6,7 mil quartos.
A Aviva também estuda aquisições que possibilitem uso misto, entretenimento, timeshare e hotelaria convencional, com preferência por empreendimentos no Nordeste e em destinos consolidados como Gramado (RS).
Com informações de InfoMoney
