São Paulo – O sexto leilão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) da Operação Urbana Consorciada Faria Lima negociou 94.811 títulos, o equivalente a 57% do total ofertado, movimentando R$ 1,67 bilhão na B3.
Ao todo, estavam disponíveis 164,5 mil certificados avaliados em R$ 2,9 bilhões. Cada título tinha lance mínimo fixado em R$ 17.601 e foi arrematado sem ágio.
Preço alto limita interesse
A sócia do escritório b/luz e especialista em direito imobiliário, Giselle Vergal, avaliou que o valor de partida foi superestimado, reduzindo a demanda e deixando em aberto a data para um novo certame.
Sergio Belleza, diretor de Transações e Negócios Imobiliários da Binswanger Brazil, afirmou que apenas proprietários que já detêm terrenos na região participaram da disputa. Segundo ele, a taxa básica de juros em torno de 15%, incertezas políticas e questionamentos sobre o preço mínimo desestimularam compradores.
Leilões anteriores, realizados entre 2015 e 2019, tinham lance inicial de R$ 6.531,01. Belleza acrescentou que manifestações do Tribunal de Contas do Município sobre possível reajuste e a decisão do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, que derrubou na véspera a ampliação de 30% no potencial construtivo para CEPACs já adquiridos, também pesaram contra o apetite dos investidores.
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Impacto esperado em Pinheiros
Embora a lista de arrematantes siga sob sigilo, a expectativa é de que parte dos recursos se concentre em Pinheiros, na zona oeste da capital. Ygor Chrispin, gerente da divisão de escritórios da consultoria Colliers, projeta maior adensamento no entorno do Largo da Batata, com novos edifícios, moradias e serviços favorecidos pela proximidade da avenida Faria Lima e pela oferta de transporte público.
Os CEPACs, emitidos pela Prefeitura de São Paulo, permitem que proprietários construam acima dos limites básicos previstos na legislação em áreas de Operações Urbanas Consorciadas. Cada certificado corresponde a uma metragem adicional ou a mudanças de uso de um projeto.
Com informações de InfoMoney
